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小改小革创造和谐环境——物业公司“节能降耗”在行动

时间:2018年01月17日    作者:刘艳蓉 王晓玲    点击量:     来源:谢光德

    节能是社会发展的一项长远战略方针。节能降耗是文明社会一个新的风向标。五公司物业公司在降耗、创效、和谐稳定方面,倡导全员从工作、生活中提高节约意识,深探改革措施,从小事做起,从身边做起,扎实推进节能减排工作,在挖潜增效、节能降耗上用心思、下功夫、出效益,把物业管理、服务工作提高到企业开源节流、节能降耗、革新增效的高度,为节约能源建设、低碳经济、环保生活当好一线护卫队。
    思路决定出路,精心策划,制定目标。在年初工作部署及年中小结整理时,物业公司紧密围绕“管理、服务、协调”职能,召开“细化管理提升服务努力做好小区后勤保障工作”专题会,提出在不断提高服务质量的同时,摸底排查、找出节能降耗的方法,对需要改进的服务设备、设施,制定节电、节能改造方案,进行比选和核算,逐步进行改造。
   

LED灯改造

    LED灯节能降耗为低碳生活发“强光”
    LED灯作为一种新型光源,与传统光源相比,寿命长、显色性好、节能环保,节电率达50%以上。LED灯不仅在节能方面有一定的优势,而且使用寿命约3年,传统的白炽灯泡在长期、不间断的发光、发热使用中,再加之一些不可避免的公共场所的影响, LED灯大大超越了传统灯泡。
    中滩路小区22、23号是24层的高层住宅楼,一层安装12个灯泡(360W),更换LED灯仅需6个(30W)。与原白炽灯相比较两栋高层一年可以节余49616度电。物业公司将中滩路小区高层改造完后,节能效果显著。
    石坝河物管所在日常维护、巡视过程中,发现石坝河小区3、4号高层住宅的日光灯损坏现象日渐增多。由于日光灯启辉的时候电压非常高,灯丝很细且要在启辉前加热管内气体,如果启辉失败,灯丝很容易烧毁,甚至导致整栋楼线路短路。电工班当即对石坝河小区高层逐一进行摸底排查,对需要改进的用电设施做出节电改造方案,进行核算、比对,发现挖潜增效明显,随后逐步进行了改造落实。
    石坝河小区3、4号高层是32层住宅楼,一层安装8个灯泡(240W), LED灯仅需要安装6个30W的。日光灯寿命仅为一周,若使用日光灯一个月就要换300个左右。同时,也产生了废物和生活垃圾。通过更换LED灯,不仅环保,而且使两栋高层一年可以节余约5万度电,极大地降低了使用维护成本,更提高了空间对光源需求的利用率,显著提升了小区楼道照明质量,是一举多得的好事。
    在更换LED灯的过程中,物业公司电工班仅有5人,对中滩路22、23号及路西安居工程高层、石坝河高层更换约1000个LED,并都规定在节点时间内完成。电工班克服了人手少等困难,安全、顺利完成了任务。
    物业公司就此估算了一笔账:更换LED灯,为公司全年节约耗电成本约10 万元。
   

变“废”为“宝”

    废铜弃铁新加工 “变废为宝”有妙招
    在降耗、创效、和谐稳定方面,2017年年初,物业公司将平时收集起来的废旧物资进行改造,把中滩路4号院更换下来的后大门锈蚀严重的部分切割下来,从中挑出可以使用的部分,按尺寸电焊加固,刷上油漆,给石坝河3、4号高层住宅的地下室安装上了美观结实的大门,这样既保持地下室空气流动、畅通,杜绝火灾等现象发生,也美化了小区居民的居住环境。一堆废铜烂铁在物业人的手里一经改造 “变废为宝”, 也解决了废旧物品回收问题,为小区提供了安全保障的同时,有效控制了成本,节约经费4000余元。
    2017年8月、10月,为了美化石坝河小区居民环境,方便小区居民出行,物业公司对进入小区的道路进行了改造。为了规范和保障进出车辆和居民出行安全,物业公司研讨、制定可行性方案,在路面按相关标准设置行车、行人道安全指示标识,同时在平整的路两边设置栏杆。为了节约支出,只买回来栏杆的原材料,由焊工张学臣进行切割和焊接,等焊接好后,再一根一根地贴上道路护栏标识。此项小改小革,为公司节约千余元成本支出。
    物业公司本着以增收、节支为目标,积极应对后勤管理被动花钱的局面。同时,也是物业公司在组织开展“两学一做”学习教育过程中,在“务实担当,服务小区”方面的具体体现。
    物业公司作为公司的一个“项目”,践行着项目精细化管理,把“开源节流、节能降耗、革新增效”贯穿于成本管理中,在为小区物业“管理、服务、协调”的同时,为公司争取最大化的经济效益,更是物业人在建设和谐家园、打造员工自豪企业的进程中,用实际、最有力的行动谱写的宣言。

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